如今的家長(zhǎng)特別重視孩子的上學(xué)問(wèn)題,都想給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境,因此教育資源是買房時(shí)的重點(diǎn)考慮因素。購(gòu)房過(guò)程中,很多市民會(huì)詢問(wèn)學(xué)位房和學(xué)區(qū)房相關(guān)問(wèn)題,這兩種房子有一定區(qū)別,而很多人對(duì)此傻傻分不清楚。

　　什么是學(xué)位房?

　　“學(xué)位房”是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)與學(xué)校簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同達(dá)成合作關(guān)系,業(yè)主買房后會(huì)獲得一些學(xué)校的“學(xué)位”,業(yè)主的子女在入讀指定的學(xué)校時(shí)不需要參加考試、電腦派位；也就是說(shuō),只要你有購(gòu)房合同或房產(chǎn)證就可以在相應(yīng)的學(xué)校上學(xué)。不過(guò)名額有限,不能保證100％入讀。另外,部分樓盤(pán)只在名校的招生范圍內(nèi),并非全部是“學(xué)位房”。

　　什么是學(xué)區(qū)房?

　　學(xué)區(qū)房,指政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分。如業(yè)主遷入“學(xué)區(qū)房”,其子女可根據(jù)規(guī)定入讀所分配的學(xué)校。學(xué)區(qū)房受生源人數(shù)影響,每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,所以其實(shí)也是有風(fēng)險(xiǎn)的,也就是說(shuō),可能你買房子時(shí),這套房子還是這所學(xué)校的學(xué)區(qū)房,但當(dāng)你的孩子要上學(xué)時(shí),這個(gè)小區(qū)又被劃到另外一所學(xué)校的片區(qū)。

　　二者有什么區(qū)別?

　　“學(xué)位房”和“學(xué)區(qū)房”的區(qū)別,通俗點(diǎn)講就是有“學(xué)位”的房產(chǎn)肯定屬于學(xué)區(qū)房,但學(xué)區(qū)房不一定有“學(xué)位”。“學(xué)位房”和“學(xué)區(qū)房”僅一字之差,但結(jié)果可能截然不同。

　　不管是“學(xué)位房”還是“學(xué)區(qū)房”,都是以房子為憑證入學(xué),且二手房都會(huì)受到6年一個(gè)學(xué)位的限制。

　　買學(xué)位房注意什么?

　　一、產(chǎn)權(quán)是否清晰。有的房子如果抵押了或由多個(gè)業(yè)主共有,交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)復(fù)雜的情況,很可能有合同無(wú)效、無(wú)法過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn),從而耽誤孩子入學(xué)。在交定金前,一定要先搞清該棟房產(chǎn)有沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)。

　　二、學(xué)位指標(biāo)是否被占用。戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生,或是學(xué)位房出現(xiàn)先到先得的情況,購(gòu)房者需要先弄清楚學(xué)位是否已被占用,如該房學(xué)位已被占用,該學(xué)位使用時(shí)將受到一定限制。此外部分地區(qū)的學(xué)位房有一定的年限和數(shù)量限制,購(gòu)房時(shí)一定要弄清楚學(xué)位指標(biāo)的要求。

　　三、弄清入學(xué)的相關(guān)規(guī)定。購(gòu)房者要提前弄清楚所要購(gòu)買的學(xué)位房是否存在其他入學(xué)規(guī)定,一般知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張,各所學(xué)校細(xì)則大不同,有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求,必須事先打探清楚。

　　隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,家長(zhǎng)為使孩子不輸在起跑線上,不惜花重金購(gòu)置有好的教育資源的房產(chǎn)。然而,市面上同時(shí)出現(xiàn)的“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”概念讓不少購(gòu)房者犯起迷糊。選購(gòu)時(shí),市民必須要了解清楚二者的區(qū)別,才不會(huì)因?yàn)槊つ窟x擇給孩子上學(xué)帶來(lái)麻煩。本報(bào)綜合