2月16日上午，濰坊市人大常委會召開新聞發(fā)布會，介紹了《濰坊市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）的起草、審查、審議修改情況、主要內(nèi)容及貫徹實施意見，并現(xiàn)場回答記者提問?！稐l例》分為七章，共七十九條，注重解決物業(yè)管理組織力不強、職責不清、業(yè)主自治組織作用發(fā)揮差、車位（車庫）的管理和使用等方面的問題，為下步有效解決物業(yè)管理主要問題和矛盾提供了法律依據(jù)?！稐l例》自今年3月1日起正式施行。

　　哪些事項由業(yè)主共同決定

　　◆制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　◆制定和修改管理規(guī)約

　　◆選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員和候補成員

　　◆選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

　　◆使用建筑物及其附屬設施的維修資金

　　◆籌集建筑物及其附屬設施的維修資金

　　◆改建、重建建筑物及其附屬設施

　　◆改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動

　　◆確定業(yè)主委員會成員津貼或者補助的標準，對業(yè)主委員會實施任期、離任經(jīng)濟責任審計

　　◆有關共有和共同管理權利的其他重大事項

　　業(yè)主的權利和義務有哪些

　　《條例》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有法律法規(guī)規(guī)定的選舉權、被選舉權、監(jiān)督權、知情權、收益權等權利。業(yè)主應當按照法律法規(guī)以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)定的程序行使業(yè)主權利，業(yè)主行使權利不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主應當履行下列義務：遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護以及應對突發(fā)事件等方面的制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)服務人實施物業(yè)管理；按照國家和省有關規(guī)定交納專項維修資金；按時足額支付物業(yè)費；履行物業(yè)安全使用責任；按照有關規(guī)定分類投放生活垃圾；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，履行義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

　　拒絕出租車位、車庫怎么辦

　　物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。當事人未有約定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租尚未出售、附贈的車位、車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。違反上述規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位、車庫，建設單位拒絕出租的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令建設單位限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　既有多層住宅能加裝電梯嗎

　　既有多層住宅增設電梯應當遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、政府指導、確保安全的原則，業(yè)主應當就增設電梯擬選用品牌、樣式、資金籌集方案、維護保養(yǎng)以及對相關業(yè)主補償方案等事項進行充分協(xié)商，所在單元業(yè)主依法按照共同決定事項要求組織實施。

　　維修共用部位費用如何分攤

　　維修、更新和改造共用部位、共用設施設備，需要使用專項維修資金的，維修、更新和改造費用由相關業(yè)主按照約定分攤；沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分面積所占比例分攤。未建立專項維修資金或者專項維修資金專用賬戶余額不足的，維修、更新和改造費用由相關業(yè)主按照各自專有部分面積所占比例分攤。

　　物業(yè)服務如何收費

　　物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價和政府指導價。實行市場調節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務人在物業(yè)服務合同中約定服務價格，并根據(jù)服務標準和物價指數(shù)等因素動態(tài)調整。住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當公布物業(yè)服務清單，明確物業(yè)服務內(nèi)容和標準。物業(yè)行業(yè)協(xié)會應當監(jiān)測并定期公布物業(yè)服務成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務人協(xié)商物業(yè)費時參考。實行政府指導價的物業(yè)公共服務費、機動車停放費等，發(fā)展改革部門應當會同住房和城鄉(xiāng)建設主管部門，制定相應的基準價和浮動幅度，并向社會公布；每三年進行一次評估，根據(jù)評估結果適時調整基準價。具體收費標準在物業(yè)服務合同中約定。

　　發(fā)生“捆綁”收費如何處理

　　物業(yè)服務人采取停止或者以限時、限量等方式變相停止供電、供水、供熱、供燃氣和限制車輛進出等方式催繳物業(yè)費的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其他相關部門給予警告，并責令限期改正；逾期未改正的，處二千元以上一萬元以下罰款。

　　對電動車停放、充電有何要求

　　在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務人應當加強電動車停放管理，引導電動車使用人有序停放。未設置停放場所的，電動車停放不得妨礙其他車輛和行人通行。禁止電動車（電瓶）進樓入戶（不含車庫）停放或者充電，不得違規(guī)私拉電線、電纜為電動車等充電。

　　物業(yè)服務人應公示哪些信息

　　◆營業(yè)執(zhí)照、項目負責人、二十四小時服務電話、物業(yè)服務人網(wǎng)址、投訴電話；

　　◆物業(yè)服務的等級標準、內(nèi)容，收費的項目、標準，特約服務內(nèi)容及收費標準等；

　　◆電梯、消防等設施設備的維修保養(yǎng)單位的名稱、信用信息、聯(lián)系方式、維保方案和應急處置方案等；

　　◆供電、供水、供熱、供燃氣、通信等專業(yè)經(jīng)營單位的報修服務電話等；

　　◆上一年度物業(yè)服務合同履行及物業(yè)服務項目總體收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算；

　　◆上一年度公共水電費用分攤情況、公共收益收支與專項維修資金使用情況；

　　◆物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況；

　　◆其他應當公示的信息。物業(yè)服務人可以同時將前款公示的內(nèi)容通過信息化方式告知全體業(yè)主。

濰坊日報社全媒體記者: 宋玉璐/文圖