5月份以來(lái)，各地接連推出樓市新政，包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等。最近這段時(shí)間以來(lái)，深圳、大連等多地相繼發(fā)布了收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策，這會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響？

　　收購(gòu)存量商品房用作保障房，也被稱作“以購(gòu)代建”。截至8月，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量住宅用作保障房的政策。記者注意到，從各地政策來(lái)看，70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲(chǔ)”的主力軍。

　　比如深圳的收儲(chǔ)政策明確，征集時(shí)優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目，優(yōu)先收購(gòu)65平方米以下的商品房；北海市則要求以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主；大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購(gòu)重點(diǎn)；佛山市則明確要求，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：從政府的角度來(lái)講，“以購(gòu)代建”促進(jìn)居民住房保障，實(shí)際上是一個(gè)務(wù)實(shí)高效舉措。

　　記者注意到，各地在“收儲(chǔ)”政策的實(shí)施過(guò)程中，國(guó)企收儲(chǔ)未售新房成為重要的一種模式。以大連為例，明確指定“大連市國(guó)有房屋經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司”作為收購(gòu)主體；昆明由市屬國(guó)企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；蘇州則明確提出堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：由國(guó)企代政府收購(gòu)一些存量房作為保障房，首先可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商資金的回籠，這樣它的流動(dòng)性壓力就會(huì)顯著降低；對(duì)于政府來(lái)講，它能夠比較低成本、比較快速解決保障性住房房源的問(wèn)題；存量的房子對(duì)于居民來(lái)講，也可以比較快速獲得保障。