近期，受各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響，一些城市的土地市場(chǎng)開始活躍起來(lái)。上海、成都、廣州、杭州等地，一些地塊的出讓頻頻吸引民營(yíng)房企的參與。

　　土地市場(chǎng)出現(xiàn)部分回暖跡象

　　9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺(tái)。受政策影響，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象。

　　廣西南寧出讓2宗商住地塊，競(jìng)得者均為本土的民營(yíng)房企。杭州第二批住宅用地出讓中，2宗土地也都被本土民營(yíng)房企拿下。今年前三季度徐州土地市場(chǎng)民企“零拿地”的情況，也終于在9月底被打破。

　　10月，民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。

　　鄭州10月首場(chǎng)土地拍賣，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企以底價(jià)拿下。10月底，在西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州10月共進(jìn)行了3次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高于9月。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：民企拿地是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的一個(gè)重要表現(xiàn)。表現(xiàn)出在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下，隨著整個(gè)市場(chǎng)銷售的邊際改善，民營(yíng)房企的信心得到了極大提振。支持項(xiàng)目融資等一系列政策的加速落地，民營(yíng)房企融資環(huán)境得到了極大改善，也提高了他們參與土地市場(chǎng)的能力。

　　進(jìn)入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。

　　在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達(dá)127.535億元。其中海淀區(qū)的一個(gè)地塊共吸引6家房企參拍，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)才轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價(jià)成交。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：9月底以來(lái)，多個(gè)部門出臺(tái)了一攬子配套政策，改變了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期、增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。如果沒(méi)有新政，我個(gè)人認(rèn)為是不可能出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)。開發(fā)商參與度和熱情與土地質(zhì)量高度相關(guān)，優(yōu)質(zhì)土地受到開發(fā)商認(rèn)可。

　　多地加大供地力度

　　10月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。對(duì)市場(chǎng)的信心，特別是民營(yíng)房企的信心在增強(qiáng)。近期多個(gè)城市也在加大土地供應(yīng)的力度。

　　10月底，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地。相比此前，這塊地拍賣有一個(gè)重大變化，就是不再設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，也沒(méi)有設(shè)置未來(lái)商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)。這也是近三年來(lái)，北京土地拍賣市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”的地塊。在深圳，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告，公布了年內(nèi)出讓的第5宗宅地，這塊地的特點(diǎn)與北京類似，交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶型、價(jià)高者得。不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)，在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí)，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將有進(jìn)一步提升。

　　土地市場(chǎng)恢復(fù)信心仍需時(shí)間

　　雖然對(duì)于土地市場(chǎng)交易，各方的信心在逐步恢復(fù)，但整體市場(chǎng)的恢復(fù)還需要時(shí)間。目前，民營(yíng)房企拿地仍然偏向謹(jǐn)慎，在各地土地拍賣的過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)的地塊更受歡迎。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京、上海、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)推出348宗土地，成交297宗，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交相對(duì)仍然處于低迷狀態(tài)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日到11月15日，北京、上海、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市成交149宗土地，土地市場(chǎng)回溫明顯。與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，10月份全國(guó)土地市場(chǎng)依舊持續(xù)保持低位，只是市場(chǎng)熱度有所分化。像杭州、揚(yáng)州等城市單月溢價(jià)率超過(guò)10%，但多數(shù)城市的土地仍以底價(jià)成交為主。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，9月份一攬子房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，但其余地塊仍多以底價(jià)成交，這都表明，土地拍賣冷熱不均的現(xiàn)象仍將延續(xù)一段時(shí)間。

　　上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任 崔光燦：從最近的政策組合拳來(lái)看，市場(chǎng)比較積極。土地市場(chǎng)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上大家購(gòu)房的信心充足了，市場(chǎng)積極的情況下，開發(fā)企業(yè)對(duì)拿地的信心也會(huì)更加積極，有利于市場(chǎng)整體信心的恢復(fù)。