據教育部數據顯示,2021屆高校畢業(yè)生總規(guī)模預計909萬人,同比去年增加35萬人,畢業(yè)生人數再創(chuàng)歷史新高。近日,自如研究院發(fā)布《2021年10城畢業(yè)生租房報告》,聚焦了北京、上海、廣州、深圳等十個重點城市,對畢業(yè)生租房情況進行調查。報告顯示,90%的畢業(yè)生畢業(yè)后選擇租房,并且越來越多的年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房,畢業(yè)季將成為租房旺季。為切實保障畢業(yè)生合法利益,住建部門發(fā)布一份租房指南,就如何找房、選房、看房,哪些房屋不能租等問題作出提示。

　　年輕人愿意為“個人空間”買單

　　當代年輕人更追求生活獨立性,傾向于脫離既有家庭居住環(huán)境,在一二線城市尋求歸屬。因此,租房是宿舍生活的下一站。數據證實,超過90%的畢業(yè)生表示會選擇租房來解決居住問題。

　　在對租房生活方式的選擇上,約35%會與陌生人合租,比例最高；其次為一個人單獨租房和與熟人租房,分別占比28%和26%。值得一提的是,畢業(yè)生們畢業(yè)后一個人租房居住的比例高過與熟人合租,這也意味著年輕人對于生活品質愈加重視,盡管整租價格更高,但年輕人們還是愿意為了“個人空間”買單。

　　從城市維度來看,北京和上海依然位列畢業(yè)生租住城市第一梯隊,吸引近半數的大學生奔赴發(fā)展。新一線網紅城市杭州、成都異軍突起,力壓老牌一線城市深圳,成為第二梯隊的新興力量。區(qū)別于上一代年輕人對北漂和滬漂的執(zhí)念,新一代畢業(yè)生的城市選擇更加多元,全面覆蓋南京、武漢、天津、蘇州等新一線城市。

　　對租住城市的考量,報告顯示,“合適的工作機會”“看好城市發(fā)展”“就讀高校所在城市”分別位列Top3。此外,在傳統(tǒng)以個人發(fā)展為先的城市選擇邏輯中,現已分化出“離家鄉(xiāng)更近”“更多的休閑娛樂”等個人生活需求因素,并占據一定比重。居住城市的選擇越來越參考畢業(yè)生對舒適生活的刻畫和期待,“搞事業(yè)”不再是絕對因素。

　　新一代畢業(yè)生更看重租房品質

　　“城市生活成本不同,租房預算也有差別。”正準備在北京租房的應屆畢業(yè)生陳子婷表示,她和大學室友的租金預算相差1000元,最大的原因在于就業(yè)城市區(qū)別。根據報告,北京、深圳、廣州畢業(yè)生租金預算最高,均突破3000元,其中北京已接近4000元大關。此外,江浙滬區(qū)域城市租金預算均為2000元-3000元,而天津、武漢、成都等新一線城市不超過2000元。

　　調研顯示、在既有預算的基礎之上,90%的畢業(yè)生還愿意“加碼買單”,用品質和便利為生活充電。

　　據了解,新一代大學生更關注房屋設施、裝修、服務,其中獨立衛(wèi)浴、離交通樞紐更近的位置、陽臺登頂“買單”列表,定期的維修保潔服務、智能家居和更好看的裝修也是重要的消費選項。“租來的房子也要符合生活期待,將就著過日子會讓我覺得失去工作的意義。”陳子婷說。

　　除不為品質租房設定上限,“以租養(yǎng)租”也傳導出這屆畢業(yè)生對理想生活的態(tài)度。報告顯示,“以租養(yǎng)租”成為畢業(yè)生接受度第二高的新興居住理念。35%的畢業(yè)生認為,即使有了自己的房子,他們也愿意住更合心意的出租屋,并會考慮以自有房屋出租收益,來補貼租金。

　　最害怕遇上假房源和“二房東”

　　雖然新一代畢業(yè)生對居住生活的期待更加明確和豐富,但在理想和現實之間仍存在變量。租金壓力一直以來是“職場萌新”面臨的主要問題。調研顯示,不論是即將走出校園的應屆生,還是已有了租房經驗的往屆生,都有超6成希望支付方式更靈活,僅有3成畢業(yè)生表示自己的收入可以支撐傳統(tǒng)的“押一付三”。

　　報告還顯示,租房時遭遇的困擾因素中,“房源虛假”“二房東失責”“找看房麻煩”位列年輕人租房困擾Top3。不少畢業(yè)生都遭遇過假房源和不靠譜的“二房東”,不僅帶來經濟損失,還消耗找房精力,打擊生活熱情。

　　進入互聯網時代,找房再也不需要看電線桿、墻頭上的小廣告,也不需要挨家挨戶問。對于如何找房問題,北京市住建委向畢業(yè)生建議了兩種途徑以及避坑指南。

　　首先,可以通過互聯網交易平臺或租房APP找房?，F在有很多互聯網交易平臺或租房APP,使用起來很方便。畢業(yè)生確定好自己的實際需求后,可在租房平臺輸入理想的租房區(qū)域、可接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息,從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能,可以節(jié)省很多時間和精力。

　　其次,可以直接到經紀機構或租賃企業(yè)的門店問詢,也可以登錄企業(yè)官方網站或APP查詢。通過輸入目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。

　　警惕“低租金”“假承諾”

　　在租賃市場,一些中介或房東為了吸引租客注意,用“低租金”“假承諾”博取眼球的現象屢見不鮮。畢業(yè)生在看房時,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平,不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源,當心被騙取定金、租金。另外,要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等,確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定,發(fā)現問題要在合同中注明,不要輕信出租方的口頭承諾。

　　簽合同前,要查看出租房屋的房屋權屬證書,房主或出租人的身份證件,確認房主和出租人的關系,確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的,要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間,確保租期在可轉租的時間范圍內。

　　同時要注意,按照現行法律文件規(guī)定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:

　　1、屬于違法建筑的；

　　2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

　　3、違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

　　4、不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；

　　5、通過改變房屋內部結構等方式分割出租的；

　　6、不符合出租房屋人均居住面積標準的；

　　7、法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　需要注意,簽約時不要輕信任何口頭承諾,所有約定均應以書面形式體現,才能保障合法權益。

　　本報綜合